Покупка земельного участка требует тщательной проверки продавца, чтобы избежать мошенничества и юридических проблем. Ниже приведен полный алгоритм проверки.
Содержание
Основные этапы проверки продавца
- Проверка документов, подтверждающих право собственности
- Анализ юридической истории участка
- Проверка личности и полномочий продавца
- Выявление возможных обременений
Проверка документов продавца
| Документ | На что обратить внимание |
| Паспорт | Соответствие данных, фото, срок действия |
| Свидетельство о праве собственности | Актуальность, соответствие данным ЕГРН |
| Выписка из ЕГРН | Отсутствие обременений, правильность площади |
| Кадастровый паспорт | Границы участка, категория земли |
Проверка через официальные источники
- Заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра
- Проверить кадастровый номер участка на публичной кадастровой карте
- Уточнить информацию в МФЦ или кадастровой палате
- Проверить наличие судебных дел через картотеку арбитражных дел
Дополнительные проверки
Для юридических лиц
- Проверить учредительные документы компании
- Уточнить полномочия представителя
- Проверить компанию в реестре юридических лиц
Для физических лиц
- Убедиться в дееспособности продавца
- Проверить семейное положение (требуется согласие супруга)
- Уточнить наличие наследников, если участок получен по наследству
Проверка истории участка
- Запросить историю перехода прав в Росреестре
- Уточнить, не было ли участка в залоге
- Проверить, не находится ли земля под арестом
- Узнать, не ведется ли спор о границах участка
Рекомендации при встрече с продавцом
- Лично встретиться с продавцом на участке
- Проверить соответствие фактических границ кадастровым
- Уточнить источник получения участка (купля, наследство, приватизация)
- Попросить показать оригиналы всех документов
Заключение
Тщательная проверка продавца земельного участка - обязательный этап сделки. Рекомендуется привлекать профессиональных юристов и риелторов, специализирующихся на земельных участках. Все проверки следует проводить до подписания договора и передачи денег.
