Закладная по ипотечному кредиту ВТБ является важным документом, подтверждающим залоговые обязательства. Рассмотрим полную процедуру оформления закладной в ВТБ.
Содержание
Закладная по ипотечному кредиту ВТБ является важным документом, подтверждающим залоговые обязательства. Рассмотрим полную процедуру оформления закладной в ВТБ.
Что такое закладная по ипотеке
Закладная - это именная ценная бумага, которая удостоверяет право банка на получение исполнения по ипотечному обязательству. ВТБ оформляет закладную при выдаче ипотечного кредита.
Условия оформления закладной в ВТБ
| Тип недвижимости | Квартиры, дома, земельные участки, коммерческая недвижимость |
| Требования к объекту | Полная собственность, отсутствие обременений |
| Сроки оформления | Одновременно с регистрацией ипотеки |
Пошаговая процедура оформления
1. Подготовка документов
- Паспорт заемщика и всех собственников
- Правоустанавливающие документы на недвижимость
- Выписка из ЕГРН не старше 30 дней
- Ипотечный договор с ВТБ
- Технический паспорт объекта
- Оценочный отчет (если требуется)
2. Составление закладной
- Банк подготавливает проект закладной
- Проверка данных заемщика и параметров недвижимости
- Согласование текста документа с клиентом
- Печать окончательного варианта закладной
3. Подписание документов
- Личное присутствие заемщика и всех собственников
- Подписание у нотариуса (в большинстве случаев)
- Оплата нотариальных услуг и госпошлины
- Получение экземпляра договора на руки
4. Регистрация в Росреестре
- Подача пакета документов на регистрацию
- Ожидание завершения процедуры (5-12 рабочих дней)
- Получение выписки из ЕГРН с отметкой об ипотеке
- Передача оригинала закладной в банк на хранение
Стоимость оформления
| Госпошлина за регистрацию | 1 000 рублей для физических лиц |
| Нотариальные услуги | От 2 000 до 5 000 рублей |
| Техническая работа нотариуса | От 1 500 рублей |
Особенности закладной ВТБ
- Оригинал хранится в банке до полного погашения кредита
- При полном погашении закладная возвращается с отметкой об исполнении
- Банк может уступить права по закладной без согласия заемщика
- При нарушении обязательств банк вправе инициировать реализацию залога
Частые вопросы
Можно ли оформить закладную без нотариуса?
В большинстве случаев требуется нотариальное заверение, особенно при наличии нескольких собственников.
Как проверить зарегистрирована ли закладная?
Через выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или в МФЦ.
Что делать при утере закладной?
Немедленно сообщить в банк для восстановления документа через судебный порядок.
Можно ли оформить закладную на долю в квартире?
Да, но потребуется согласие других собственников и особые условия оформления.
Оформление закладной в ВТБ - важный этап ипотечной сделки, обеспечивающий права банка на залоговую недвижимость.
