Регистрация дома в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является обязательной процедурой для оформления права собственности на объект индивидуального жилищного строительства. Рассмотрим пошаговый процесс регистрации.
Содержание
Необходимые документы для регистрации
| Документ | Примечание |
| Технический план дома | Изготавливается кадастровым инженером |
| Правоустанавливающий документ | Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве |
| Разрешение на строительство | Для домов, построенных после 04.08.2018 |
| Уведомление о завершении строительства | Для домов, построенных после 01.03.2023 |
| Квитанция об оплате госпошлины | 350 руб. за регистрацию права |
Пошаговая инструкция по регистрации
- Подготовьте технический план у аккредитованного кадастрового инженера
- Соберите полный пакет необходимых документов
- Оплатите государственную пошлину
- Подайте документы одним из способов:
- Через МФЦ
- В отделении Росреестра
- Онлайн на сайте Госуслуг
- Дождитесь проверки документов (7-12 рабочих дней)
- Получите выписку из ЕГРН о регистрации права
Требования к дому для регистрации
- Высота не более 20 метров
- Не более 3 надземных этажей
- Отдельно стоящее здание
- Назначение - индивидуальное жилье
- Расположение на земельном участке с разрешенным использованием под ИЖС
Сроки и стоимость процедуры
| Этап | Срок | Стоимость |
| Изготовление техплана | 5-10 дней | 10 000 - 25 000 руб. |
| Проверка документов | 7-12 дней | 350 руб. госпошлина |
| Получение выписки | 1-3 дня | Бесплатно |
Особенности для разных ситуаций
Для нового дома
- Требуется уведомление о завершении строительства
- Необходимо техническое описание объекта
- Обязательна проверка соответствия градостроительным нормам
Для ранее учтенного дома
- Может потребоваться уточнение характеристик
- Возможна упрощенная процедура по "дачной амнистии"
- Необходимо подтверждение ранее возникшего права
Возможные проблемы и решения
| Проблема | Решение |
| Несоответствие параметров дома нормам | Проведение реконструкции или получение разрешения |
| Отсутствие документов на землю | Оформление права на земельный участок |
| Ошибки в техническом плане | Исправление кадастровым инженером |
Важная информация
После 1 марта 2023 года для регистрации новых домов обязательно направление уведомления о завершении строительства в местную администрацию. Для домов, построенных ранее, действует упрощенный порядок регистрации. Рекомендуется проверять актуальность требований перед подачей документов.
