Процедура переоформления земельного участка требует соблюдения установленного законодательством порядка. Рассмотрим пошаговый процесс смены собственника земельного надела.
Содержание
Процедура переоформления земельного участка требует соблюдения установленного законодательством порядка. Рассмотрим пошаговый процесс смены собственника земельного надела.
Основные способы переоформления
- Купли-продажа
- Дарение
- Наследование
- Рента
1. Подготовка документов
Необходимые документы
Документ | Примечание |
Паспорта сторон | Оригиналы и копии |
Свидетельство о праве собственности | Действующее |
Кадастровый паспорт | С актуальными данными |
Выписка из ЕГРН | Не старше 30 дней |
Документ-основание | Договор купли-продажи, дарения и др. |
2. Составление договора
- Обязательные пункты договора:
- Данные сторон (ФИО, паспортные данные)
- Описание участка (кадастровый номер, площадь)
- Стоимость (для договора купли-продажи)
- Права и обязанности сторон
- Подписи сторон
- Договор можно составить:
- Самостоятельно
- У нотариуса
- В юридической компании
3. Регистрация перехода права
Порядок действий
- Оплата госпошлины (2 000 руб. для физических лиц)
- Подача документов в Росреестр:
- Лично
- Через МФЦ
- Онлайн на сайте Госуслуг
- Получение выписки из ЕГРН о новом собственнике
- Срок регистрации: 7-14 рабочих дней
Налоговые обязательства
Способ переоформления | Налог |
Купли-продажа | НДФЛ 13% при продаже ранее 5 лет владения |
Дарение | НДФЛ 13% для неблизких родственников |
Наследование | Госпошлина 0,3-0,6% от стоимости |
Особенности разных способов переоформления
- Купли-продажа:
- Требуется нотариальное заверение при долевой собственности
- Обязательна проверка обременений
- Дарение:
- Не требует оплаты со стороны одаряемого
- Близкие родственники освобождаются от налога
Важная информация
- Проверьте отсутствие арестов и запретов на участок
- Убедитесь в правильности кадастровых данных
- При наличии построек потребуется их техническая документация
- Сельхозземли имеют особые условия переоформления
Частые вопросы
Вопрос | Ответ |
Нужен ли нотариус? | Обязательно только для долей и некоторых случаев |
Можно ли оформить часть участка? | Да, после межевания и образования нового участка |
Как проверить историю участка? | Заказать расширенную выписку из ЕГРН |