Процедура переоформления земельного участка требует соблюдения установленного законодательством порядка. Рассмотрим пошаговый процесс смены собственника земельного надела.

Содержание

Основные способы переоформления

  • Купли-продажа
  • Дарение
  • Наследование
  • Рента

Подготовка документов

Необходимые документы

ДокументПримечание
Паспорта сторонОригиналы и копии
Свидетельство о праве собственностиДействующее
Кадастровый паспортС актуальными данными
Выписка из ЕГРННе старше 30 дней
Документ-основаниеДоговор купли-продажи, дарения и др.

Составление договора

  • Обязательные пункты договора:
    1. Данные сторон (ФИО, паспортные данные)
    2. Описание участка (кадастровый номер, площадь)
    3. Стоимость (для договора купли-продажи)
    4. Права и обязанности сторон
    5. Подписи сторон
  • Договор можно составить:
    • Самостоятельно
    • У нотариуса
    • В юридической компании

Регистрация перехода права

Порядок действий

  1. Оплата госпошлины (2 000 руб. для физических лиц)
  2. Подача документов в Росреестр:
    • Лично
    • Через МФЦ
    • Онлайн на сайте Госуслуг
  3. Получение выписки из ЕГРН о новом собственнике
  4. Срок регистрации: 7-14 рабочих дней

Налоговые обязательства

Способ переоформленияНалог
Купли-продажаНДФЛ 13% при продаже ранее 5 лет владения
ДарениеНДФЛ 13% для неблизких родственников
НаследованиеГоспошлина 0,3-0,6% от стоимости

Особенности разных способов переоформления

  • Купли-продажа:
    • Требуется нотариальное заверение при долевой собственности
    • Обязательна проверка обременений
  • Дарение:
    • Не требует оплаты со стороны одаряемого
    • Близкие родственники освобождаются от налога

Важная информация

  • Проверьте отсутствие арестов и запретов на участок
  • Убедитесь в правильности кадастровых данных
  • При наличии построек потребуется их техническая документация
  • Сельхозземли имеют особые условия переоформления

Частые вопросы

ВопросОтвет
Нужен ли нотариус?Обязательно только для долей и некоторых случаев
Можно ли оформить часть участка?Да, после межевания и образования нового участка
Как проверить историю участка?Заказать расширенную выписку из ЕГРН

Другие статьи

Как узнать, наложен ли арест на земельный участок и прочее